Na sprzedaż w pełni uzbrojona działka budowlana w bardzo atrakcyjnej okolicy w pobliżu lasu i niewielkiej odległości od Tczewa z dojazdem do drogi publicznej drogą wyłożona kostką z oświetleniem gminnym.

Działka gruntu numer 223/19 o pow. 1056 m2 w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w niedalekiej odległości od Tczewa, na Rokitkach Tczewskich ulica Cyprysowa.

Działka o przeznaczeniu w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z pełnym uzbrojeniem:

- prąd

- woda i kanalizacja

- gaz

- światłowód

Na działce wydane pozwolenie w 2025 roku na budowę domu jednorodzinnego na [podstawie gotowego projektu o nazwie Dom Przy Bukowej 45 wraz z garażem wolnostojącym dwustanowiskowym G212 - do przepisania na nowego właściciela w razie zainteresowania przejęciem wydanego pozwolenia.

Zgodnie z obowiązującym MPZP Uchwała Nr XXXIII/503/05 z dnia 2005-08-31 - działka położona jest na obszarze 9.MN.:

KARTA TERENU

Nr 1 PRZEZNACZENIE TERENUMN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Nr STREFY/POWIERZCHNIA1.MN/4.31 ha

2.MN/1,52 ha

3.MN/0,80 ha

4.MN/6,74 ha

5.MN/0,73 ha

6.MN/1,13 ha

7.MN/0,60 ha

8.MN/1,19 ha

9.MN/1,87 ha

10.MN/0,74 ha

11.MN/0,75 ha

12.MN/0,98 ha

13.MN/1,62 ha ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGODziałania inwestycyjne realizować w sposób identyfikujący przestrzeń poprzez kształtowanie zabudowy określone szczegółowo w pkt. 8.

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.1 Działania inwestycyjne na terenie stref 1.MN, 7. MN. 8.MN, 9.MN i 10.MN powinny być poprzedzone analizą stateczności zbocza oraz zaprojektowaniem sposobu zabezpieczenia skarp przed erozją i osuwiskiem

5.2 Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenażu, melioracji, itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenażowego całego obszaru.

5.3 Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozja, wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych.

5.4 Utrzymać minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30%.

5.5 Makroniwelację ograniczyć do niezbędnego minimum w zakresie robót kubaturowych oraz infrastruktury drogowej.

5.6 Istniejąca zieleń wysoka do zachowania.

5.7 Wszelka działalność związana z gospodarką starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzędem Gminy Tczew ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

Elementy dziedzictwa kulturowego nie występują

7.WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH

Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń oraz wydzielanie terenowo funkcji publicznej. PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY8.1 Ilość kondygnacji, wysokość dla zabudowy o funkcji wiodącej: 2 kondygnacje (ostatnia w formie poddasza użytkowego)

Max. wysokość zabudowy 9m od poziomu terenu do kalenicy, wysokość posadzki parteru do 0.6m od poziomu terenu przy wejściu do budynku

8.2 Pow. zabudowy: Do 30% pow. pokrycia działki.

8.3 Dachy Dachy wielospadowe. Kąt nachylenia połaci dachowej 25-45.

8.4 Kształtowanie formy architektnicznej: Formę architektoniczna, należy kształtować ze starannie opracowanym detalem arch z zastosowaniem różnorodnych form arch. takich jak werandy, wykusze, ryzality, szczyty itp.

8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszącej: Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze), zespoloną z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojącą o wysokości do 6m od poziomu terenu Dla całego zespołu w obrębie jednej posesji obowiązuje jednolite pokrycie dachowe, kolorystyka oraz materiały.

8.6 Mała architektura: Dopuszcza się wszelkie formy małej architektury związanej z funkcją wiodącą. Zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych żelbetowych

8.7 Linie zabudowy: Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu: nie dotyczy nadbudowy budynków istniejących. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH ZAPISÓWObszar stref znajduje się w strefie oddziaływania napowietrznych linii energetycznych w/n. Zagospodarowanie w obszarze pasa technicznego linii elektroenergrtycznej 110 kV winno być uzgodnione z właścicielem sieci, czyli z Energą Gdańską Kompanią Energetyczną SA. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI10.1 Dopuszcza się scalenie działek

10.2 Dopuszcza się podział dziatek na zasadach

- min. pow. działki budowlanej - 800 m. max. pow. - nie określa się

- szerokość frontu działki - min 20 m, max pow - nie określa się

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90 z tolerancją 30

10.3 Wydzielenie geodezyjne 1 lub więcej działek na terenie stref 1.MN, 4.MN, 11.MN, 12.MN musi być poprzedzone projektem koncepcyjnym zagospodarowania terenu min 1 strefy (wykonanym przez osobę uprawnioną, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami/), uwzględniającym ukształtowanie terenu, podział geodezyjny, układ komunikacyjny wewnętrzny oraz uzbrojenie terenu, w powiązaniu z istniejącą infrastrukturą drogową i techniczną, zgodnie z parametrami określonymi w pkt. 10.

10.4 Dopuszcza się wydzielenie działek oraz zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn, i dróg. (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczegółowych SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW11.1 W strefach dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych oraz urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej

11.2 W obrębie strefy należy wprowadzić zieleń wysoką ozdobną, z zastosowaniem gatunków rodzimych, np sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, dąb, grab, głóg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m powierzchni działki. KOMUNIKACJA12.1 Dojazd z dróg dojazdowych oraz ciągów pieszo - jezdnych.

12.2 W granicach własności należy zapewnić w zależności od funkcji miejsca parkingowe w ilości:

- min. 1 miejsce postojowe /1 mieszkanie

- min. 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usług wbudowanych /1 mieszkanie INFRASTRUKTURAWoda: Z wodociągu wiejskiego.

Ścieki sanitarne: Do wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnej

Ścieki deszczowe: Powierzchniowo na teren w granicach własności z zastosowaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń wodno - prawnych.

Ogrzewanie: Powierzchniowo na teren w granicach własności z zastosowaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych lub do pobliskich cieków powierzchniowych, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń wodno - prawnych lub do systemu kanalizacji deszczowej gminy

Energetyka: z sieci energetycznej

Utylizacja odpadów stałych: Wywóz przez specjalistyczne przedsiębiorstwa na wysypisko śmieci, z którego korzysta gmina. SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIADo czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu obszar użytkować w sposób dotychczasowy STAWKA PROCENTOWA20% INNE USTALENIA16.1 Tereny znajdujące się w strefie oddziaływania napowietrznych linii energetycznych n/n, ś/n można przeznaczyć pod zabudowę po uprzednim ich skablowaniu. Usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odbyć się kosztem i staraniem inwestora

16.2 Dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych związanych z funkcją mieszkaniową oraz zawodem właściciela lub najemcy (np gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usługi krawieckie, itp.). Uciążliwość usług należy ograniczyć do granic własności.

16.3 Dopuszcza się do 2 lokali mieszkalnych w obrębie jednej nieruchomości.

16.4 Istniejącą zabudowę o funkcji i gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić i adaptować.

Zapraszam na prezentację na umówiony termin.

Nie pobieram prowizji od Kupującego i pomagam w formalnościach kredytowych związanych z zakupem nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości